购买商品房的交易登记

2024-3-4南京市不动产登记中心

事项名称

购买商品房的交易登记

设定依据

【法    律】   中华人民共和国民法典

【行政法规】   不动产登记暂行条例

【部门规章】   不动产登记暂行条例实施细则

【地方性法规】 江苏省不动产登记条例

办理部门

南京市规划和自然资源局

办事程序

申请→受理→审核→登簿→核发证书

申请方式

双方申请

办理时限

法定时限:30个工作日;

承诺时限:现场办结(不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间,以及当事人未及时缴清税费产生的耗时;疑难复杂、大宗批量的业务,办理时限适当延长)。

办理条件

1、当事人或者其代理人应当按法定方式向不动产登记机构申请不动产登记;

2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

3、申请材料应当齐全,符合要求,申请人应当对申请材料的真实性负责;

4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

6、申请内容与询问记录不冲突;

7、在市政务服务中心办理的,还应符合商品房交易与不动产登记一体化办理的条件。

办理时间

1、校场大道大厅(周一至周五,法定节假日除外):上午9:00-12:00, 中午12:00-13:30值班,下午13:30-17:30周六,法定节假日除外):9:00-16:30;

2、中山路、华侨路大厅(周一至周五,法定节假日除外):上午9:00-12:00,中午12:00-13:30

  值班,下午13:30-17:30

3、中央门大厅(周一至周五,法定节假日除外):上午9:00-12:00,中午12:00-13:30值班,下午13:30-17:30

4、市政务服务中心大厅(周一至周五,法定节假日除外):上午9:00-12:00,中午12:00-13:30

  值班,下午13:30-17:30

5、仙林大厅(周一至周五,法定节假日除外):上午9:00-12:00,中午12:00-13:00值班,下午13:00-17:00

办理地点

办公地址A:校场大道大厅(2023128日起对外服务),校场大道36号一楼;

办公地址B:中山路大厅,中山路171号一、二楼;

办公地址C:华侨路大厅,华侨路35号二、三、东三楼(仅受理个人类业务);

办公地址D:中央门大厅,龙蟠路9号五楼(仅受理个人类业务);

办公地址E:市政务服务中心大厅,江东中路265号二楼A4厅;

办公地址F:仙林大厅,文枢东路10号一楼(仅受理个人类业务)。

联系电话

1、咨询电话:12345

2、监督电话:025-89697015.

     

序号

名称

形式

要求

1

不动产登记申请表(双方)

原件

 

2

申请人、代理人身份证明

原件

查验后退还

3

委托代理人办理的,还应提交授权委托书:

(1)单位提交授权委托书(单位);

(2)个人提交授权委托书(个人)。

原件

 

4

婚姻状况证明:户口簿,或者结婚证,或者离婚证,或者生效法律文书,或者有权部门出具的婚姻状况证明等(婚姻状况证明与身份证明的证件类型不一致的,还需提交同人证明)

原件

查验后退还

5

家庭成员信息证明:户口簿,或者出生医学证明等

原件

查验后退还

6

不动产权属证书(提交以下之一):

(1)不动产转移登记联系单;

(2)不动产权证书;

(3)国有土地使用证和房屋所有权证。

原件

 

7

商品房预售合同(经备案的合同正本),或者商品房现售合同(正本),或者预告登记不动产登记证明

原件

 

8

购房全款发票

原件

查验后退还

9

有按揭的提交:

(1)主债权合同;

(2)抵押合同;

(3)抵押权登记申请表;

(4)银行授权委托书。

原件

 

10

个人涉及房屋套次认定的,提交另外购买的预购商品房的购房合同,或者商品房现房、存量房的不动产权属证书

原件

查验后退还

11

享受拆迁税收减免政策的提交:

(1)拆迁协议;

(2)拆迁存款证实书(拆迁专项存折)。

原件

加盖“税收抵扣章”后退还

12

购房证明(涉及限购政策的)

电子或纸质原件

 

注意事项:

一、申请人身份证明(验证原件)

1、境内法人或者非法人组织:提交营业执照,或者事业单位法人证书,或者社会团体登记证书,或者统一社会信用代码证书;

2、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或者非法人组织:提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明;

3、境外法人或者非法人组织:提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明;

4、境内自然人:提交居民身份证或者军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或者户口簿;

5、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

6、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

7、华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

8、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照。

二、代理人身份证明(验证原件)

1境内自然人:提交居民身份证,或者军官证,或者士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;

2、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4、华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照。

三、代理

    1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交监护关系证明及监护人的身份证明复印件(提供原件核对),以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料复印件(提供原件核对)。

2、监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

3、境外申请人处分不动产且委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港特别行政区、澳门特别行政区形成的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区形成的公证书应当由江苏省公证协会确认;外国公证文书应当经中国驻该国使()馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使()馆认证。

4、代理人为两人或者两人以上的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

四、其他事项

1、外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本,汉字译本的真实性由当事人负责。

2、单位的身份证明(营业执照等)等材料已报不动产登记机构备案的,可提交《授权委托书及申请材料的说明》(原件),不需提交《授权委托书及申请材料的说明》中列明的已备案材料,以及授权委托书(单位)。

3、如有特殊情况,应根据具体情况补充相关材料。

收费依据及标准

一、收费依据

1、财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知(财税〔201679号);

2、国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知(发改价格规〔20162559号);

3、财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知(财税〔201945号)。

二、收费标准

1、登记费:住宅类的80/件,非住宅类的550/件。

2、工本费:(1)核发一本不动产权属证书的,不收取;(2)向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

3、优惠减免:(1)小微企业(含个体工商户)免收不动产登记费;(2)申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,不单独核发不动产权属证书或登记证明的,免收登记费;单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费按住宅类不动产登记每件80元收取。

4、不动产登记费按件定额收取。不动产登记申请人以一个不动产单元提出一个不动产权利事项的登记申请,并完成一个登记类型登记的为一件。

5、不动产登记费由不动产登记申请人缴纳。按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的,不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳;不动产为多个权利人共有(用)的,不动产登记费由共有(用)人共同缴纳,具体分摊份额由共有(用)人自行协商。

6、收费依据涉及的文件已在“南京不动产”微信公众号“办事大厅→政策解读”栏发布,收费标准相关详细内容可自行查阅、获取。